Simulateur locatif

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Le bien

Prix du bien (FAI)
Amortir le bien sur ans

Frais agence
%

Amortir les FA sur ans

Notaire

Amortir les FDN sur ans

Travaux
€ amortis surans
Toiture
€ amortis sur ans
Installations électriques
€ amortis sur ans
Etanchéité
€ amortis sur ans
Ascenseurs
€ amortis sur ans
Agencements intérieurs
€ amortis sur ans
Structure (gros oeuvre)
€ amortis sur ans

Montant total travaux


Meubles

Estimation prix de revente

Superficie du logement
m2

Montant total du projet (hors prêt)

Fiscalité choisie


TMI

Taux d'endettement

Vos revenus (salaires) mensuels

Vos revenus foncier mensuels en nom propre

Vos charges mensuelles en nom propre (loyer, pensions, impôts, prêt..)

Si achat en société, loyers déjà perçu par cette société

Si achat en société, mensualité de crédit déjà en cours dans cette société

Vos revenus foncier mensuels dans d'autres sociétés

Charges mensuelles dans vos autres société

Pondération de loyer par la banque
%

Endettement avec ce projet (reco HCSF)
%
Endettement par banque
Caisse d'épargne %
Crédit Mutuel %
HSBC %
CIC %
Crédit Agricole %

Rentabilité

Revenus

Loyers
Mensuel Annuel
Différé de loyer
Mois

Charges

Charges de copro
Mensuel Annuel
Assurance PNO
Mensuel Annuel
Comptabilité
Mensuel Annuel
CGA
Mensuel Annuel
Frais bancaires
Mensuel Annuel
Eau
Mensuel Annuel
Elec
Mensuel Annuel
Gaz
Mensuel Annuel
Internet
Mensuel Annuel
CFE
Mensuel Annuel
Taxe foncière
Mensuel Annuel
Charges diverses
Mensuel Annuel

Charges totales :
€/mois, €/an
Rentabilité brut
%
Rentabilité net
%

Le prêt

Apport
Durée
Mois
Taux d'emprunt

Taux d'assurance

Différé
Mois
Frais de dossier

Garantie


Montant à emprunter

Mensualité

Coût total des intérêts + assurance

Coût total du prêt




Synthèse

Année 2Année 5Année 15Année 20
Mensualité crédit
CF /m SCI IS
Impôts SCI IS
CD SCI IS
CF /m LMNP BIC
Impôts LMNP BIC
CD LMNP BIC
CF /m LMNP Reel
Impôts LMNP Reel
CD LMNP Reel
CF /m Nu/SCI IR
Impôts Nu/SCI IR
CD Nu/SCI IR
CF /m Nu Micro
Impôts Nu Micro
CD Nu Micro