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Simloc : Simulateur locatif

Jouez avec les différentes valeurs afin d'avoir des infos personnalisées sur votre projet. Calcul d'endettement, simulation des mensualités de crédit, simulation de votre cash flow, simulation de vos impôts, ... Passez votre souris ou cliquez sur les image info cercle pour plus d'info, et cliquez sur les cliquez pour voir les options pour des paramètres plus avancés





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Le bien

Prix du bien (FAI) image info cercle
Amortir le bien sur ans

Frais agence image info cercle
€ %

Amortir les FA sur ans

Notaire image info cercle

Amortir les FDN sur ans

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Travaux image info cercle
€ amortis surans
Toiture
€ amortis sur ans
Installations électriques
€ amortis sur ans
Etanchéité
€ amortis sur ans
Ascenseurs
€ amortis sur ans
Agencements intérieurs
€ amortis sur ans
Structure (gros oeuvre)
€ amortis sur ans

Montant total travaux €

Meubles image info cercle

Estimation prix de revente image info cercle

Superficie du logement image info cercle
m2

Montant total du projet (hors prêt) cliquez pour plus d'information
€

Fiscalité choisie image info cercle

TMI image info cercle

Taux d'endettement image info cercle

Vos revenus (salaires) mensuels

Vos revenus foncier mensuels en nom propre

Vos charges mensuelles en nom propre (loyer, pensions, impôts, prêt..)

Si achat en société, loyers déjà perçu par cette société

Si achat en société, mensualité de crédit déjà en cours dans cette société

Vos revenus foncier mensuels dans d'autres sociétés

Charges mensuelles dans vos autres société

Pondération de loyer par la banque
%

Endettement avec ce projet (reco HCSF)
%
Endettement par banque
Caisse d'épargne %
Crédit Mutuel %
HSBC %
CIC %
Crédit Agricole %

Rentabilité

Revenus

Loyers image info cercle
Mensuel Annuel
Différé de loyer image info cercle
Mois
Pourcentage d'augmentation annuel du loyer
%
Vacance locative en mois
Mois

Charges image info cercle

Charges de copro
Mensuel Annuel
Assurance PNO
Mensuel Annuel
Comptabilité
Mensuel Annuel
CGA
Mensuel Annuel
Frais bancaires
Mensuel Annuel
Eau
Mensuel Annuel
Elec
Mensuel Annuel
Gaz
Mensuel Annuel
Internet
Mensuel Annuel
CFE
Mensuel Annuel
Taxe foncière
Mensuel Annuel
Charges diverses
Mensuel Annuel
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Charges totales :
€/mois, €/an
Rentabilité brut cliquez pour plus d'information
%
Rentabilité net cliquez pour plus d'information
%

Le prêt

Apport
Durée
Mois
Taux d'emprunt

Taux d'assurance

Différé image info cercle
Mois
Frais de dossier

Garantie


Montant à emprunter cliquez pour plus d'information
€
Mensualité cliquez pour plus d'information
€
Coût total des intérêts + assurance cliquez pour plus d'information
€
Coût total du prêt cliquez pour plus d'information
€


Synthèse

 Année 2 Année 5 Année 15 Année 20
Mensualité crédit € € € €
CF /m SCI IS € € € €
Impôts SCI IS € € € €
CD SCI IS cliquez pour plus d'information € € € €
CF /m LMNP BIC € € € €
Impôts LMNP BIC € € € €
CD LMNP BIC cliquez pour plus d'information € € € €
CF /m LMNP Reel € € € €
Impôts LMNP Reel € € € €
CD LMNP Reel cliquez pour plus d'information € € € €
CF /m Nu/SCI IR € € € €
Impôts Nu/SCI IR € € € €
CD Nu/SCI IR cliquez pour plus d'information € € € €
CF /m Nu Micro € € € €
Impôts Nu Micro € € € €
CD Nu Micro cliquez pour plus d'information € € € €